- 2026-05-29 15:40:54
莱坊：2026年香港新写字楼供应有限 租金跌幅料将逐步收窄 市场有望迈向“软着陆”
智通财经APP获悉，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》指出，中环核心甲级写字楼持续吸纳强劲需求，主要由金融服务业，以及追求优质商厦趋势及扩展需求所带动。过去12个月中环核心甲级写字楼租金录得约10%升幅，而核心甲级写字楼录得接近零的空置率，令传统中环写字楼市场受惠。展望未来，随着2026年新写字楼供应有限，租金跌幅料将逐步收窄，市场有望迈向“软着陆”。西九龙及鰂鱼涌的写字楼租赁活动亦有所回暖，尤以较新及高规格的写字楼为主。跨国企业租户不仅进行规模优化调整，同时积极升级至更高质素的办公空间，反映租户需求持续转变，并进一步强化市场整体对优质写字楼空间的追求。4月份写字楼租赁活动主要由续租及租约重组个案带动，尤其是在资讯科技及电子行业。租户亦在租金低位时提前锁定有利条件，反映九龙区写字楼租金正接近见底，各区续租租金优惠收窄，显示市场气氛逐步改善。今年1月至4月，香港一手住宅成交录得8146宗(年初至今上升47.8%)，整体成交量达2.6022万宗(年初至今上升45.5%)。投资需求明显增强，主要受内地买家带动，集中大学校网及具发展潜力的新兴地区。整体而言，市场升势建基于供应持续收紧下买家入市意欲上升，加上香港税制具竞争力及资金自由流通所吸引的资本流入。住宅租赁市场维持活跃，受惠于内地家庭及跨国企业搬迁需求强劲支撑，加上供应紧张，市场交易由续租带动。香港零售销货连续十一个月维持升势，3月份销售销货按年上升12.8%，主要受汽车及奢侈品需求强劲所带动。高端零售租赁活动亦显示市场气氛持续改善。在本地和内地需求持续的支撑下，奢侈品板块，尤其是黄金相关产品，预料表现将持续领先。相较之下，对价格敏感的零售商可能会因店铺租金成本上升，而转向网上销售以节省营运开支。随着旅客偏好转向文化体验，零售商在扩充业务时趋于审慎，较小追求规模扩张增加据点，反而是优先考虑融合文化及体验元素。因为，预计核心街铺及大型购物中心表现将持续优于整体市场。
- 2026-05-29 15:32:56
美银证券：降微博-SW(09898)目标价至55港元 首季业绩大致符预期
智通财经APP获悉，美银证券发布研报称，微博-SW(09898)第一季业绩大致符合预期。由于广告支出趋势较弱，该行将微博2026年收入增长预测下调至同比增长4%，并将经调整净利润预测下调至同比下降14%。因盈利预测降低，将目标价由62港元下调至55港元，重申跑输大市评级，理由是公司增长动能较弱。报告指，微博广告收入增长回暖，利润则有所下降。收入同比增长6%(人民币计增长1%)至4.21亿美元，符合市场预期的4.18亿美元。广告收入同比增长回升至9%(人民币计增长3%)，主要受互联网服务、本地生活及汽车垂直领域带动。Non-GAAP净利润为9,200万美元，同比下降14%，符合市场预期的8,900万美元。
- 2026-05-29 15:27:23
港股异动 | 名创优品(09896)反弹逾6% 一季度收入同比增长28.5% 机构指其估值吸引
智通财经APP获悉，名创优品(09896)反弹逾6%，截至发稿，涨5.79%，报25.56港元，成交额1.59亿港元。消息面上，名创优品近期公告，第一季度集团收入56.88亿元，同比增长28.5%；经调整净利润为5.51亿元，同比下降6.1%；剔除汇兑损益后为6.33亿元，同比增长8.1%；期内公司经营利润15.2亿元，同比增加114.3%，其中对一家投资于人工智能行业的有限合伙企业的投资的公允价值变动产生的未实现及按市值计价的收益8.8亿元，分占其于永辉投资的收益0.8亿元。交银国际认为，展望后市，中国内地门店结构升级与会员体系建设的成效将持续释放，并有望逐步复制经验至海外市场，叠加自有IP战略的推进，将共同支持公司的增长确定性，未来两年公司盈利能力有望在经营杠杆的推动下进一步的改善。目前公司估值吸引，当前股价对应2026年10倍预期市盈率，维持买入。
- 2026-05-29 15:26:28
ETF异动 | 追踪韩国ETF集体上扬 韩国股市飙升 韩国政府养老基金上调股票持仓目标
智通财经APP获悉，追踪韩国ETF集体上扬，截至发稿，南方港韩科技(03431)涨4.08%，报11.73港元；TR韩国(02848)涨2.87%，报2022港元；三星环球半导体(03132)涨2.72%，报67.86港元。消息面上，据5月28日市场媒体报道，韩国政府运营的养老金基金决定，在全球人工智能热潮推动下当地股市表现强劲之际，提高其国内股票持仓目标。韩国福利部周四表示，国家养老金服务(NPS)，作为全球第三大养老金基金，将其截至2026年底的国内股票持仓目标比例设定为20.8%，高于此前的14.9%。该部门在审查投资组合后公布了这一决定。报道称，随着韩国本地股市飙升，基金持有的本地股票已超过目标水平，韩国当局希望缓解基金海外投资对韩元造成的下行压力，因此于今年1月将原定于2025年5月设定的14.4%的目标上调至2026年底。巴克莱分析师表示，鉴于韩国半导体出口繁荣且预计还将持续两到三年，预计NPS可能倾向于保留此类上行风险敞口。
- 2026-05-29 15:19:27
瀚亚投资任命Fanny Lee为香港中介销售主管
智通财经APP获悉，保诚集团旗下资产管理公司瀚亚投资近日宣布，任命Fanny Lee为香港中介销售主管，任期自2026年5月26日起生效。Fanny Lee将常驻香港，向瀚亚投资全球金融机构(GFI)及中介机构负责人Szu Yi Chin汇报。Szu Yi Chin对Fanny Lee的任命表示欢迎，她表示：“香港是瀚亚的关键市场——既是亚洲领先的财富枢纽，也是通往大中华的门户。我们专注于通过深化关键渠道的合作伙伴关系和加强本地影响力，扩大中介业务规模，更好地服务客户。”Fanny Lee在香港及大中华区拥有超过25年的私人财富分配经验，拥有香港科技大学工商管理硕士学位及多伦多大学经济学学士学位。加入瀚亚投资前，她曾在多家全球领先资产管理公司担任高级领导职务，包括九一香港大中华区顾问主管，以及贝莱德私人银行分销主管及香港家族办公室主管。公开资料显示，瀚亚投资成立于1994年，是保诚集团的资产管理全资子公司。公司在10个亚洲市场采取独特的本地化经营模式，并在北美和欧洲设有分支机构。截至2026年3月31日，瀚亚为全球机构投资者和个人投资者管理着总计达2690亿美元的资产，涉及股票、固定收益、多元资产、量化和另类策略等资产类别。
- 2026-05-29 15:17:08
港股异动 | 奈雪的茶(02150)盘中涨超8% 奈雪近期在全国连开50家新店 出海进程显著提速
智通财经APP获悉，奈雪的茶(02150)盘中涨超8%，截至发稿，涨8.06%，报0.67港元，成交额156.91万港元。消息面上，5月下旬，奈雪在全国数十座核心城市连开50家新店，进一步加密一线及新一线城市的门店网络，并向优势城市持续渗透，开店规模与市场热度均创阶段性新高。官方明确表示，新开门店告别了过去的大店模式，转向更轻盈的店型。与此同时，奈雪出海进程显著提速。5月23日，新加坡乌节路The Heeren新店开业当天排起长龙，最长排队时长突破2小时，开业后三日总营收超过20.9万元人民币。美国加州San Gabriel新店、纽约中国城GRAND ST店开业售出超万份产品，而印尼首店雅加达Kasabulangka店开业同样人气爆棚，开业当日即排起长队。
- 2026-05-29 15:13:05
港股异动 | 复星医药(02196)涨近5% 控股子公司药友制药与智翔金泰签订《许可协议》
智通财经APP获悉，复星医药(02196)涨近5%，截至发稿，涨3.63%，报17.09港元，成交额4086.4万港元。消息面上，复星医药发布公告，2026年5月28日，本公司控股子公司药友制药与智翔金泰签订《许可协议》，药友制药获智翔金泰授予许可产品(即以纬利妥米单克隆抗体(GR1803)为唯一活性成分及/或约定的同时靶向BCMA和CD3的双特异性抗体药品)于许可区域(即中国境内及港澳台地区)及领域(即用于人类疾病的诊断、预防和治疗)的临床开发、商业化的独占权利以及生产工艺研究、生产的排他权利，并将由药友制药作为该产品于许可区域的上市许可持有人(MAH)。根据IQVIA MIDASTM最新数据，2025年，BCMA×CD3靶点抗体药品于全球范围的销售额约为11.39亿美元。截至本公告日期，已有2款BCMA×CD3靶点抗体药品于中国境内获附条件上市批准，分别是Pfizer Inc.的埃纳妥单抗注射液(2025年3月获批上市)、Janssen-Cilag International NV的特立妥单抗注射液(2024年6月获批上市)。
- 2026-05-29 15:11:50
华侨银行(香港)：曾德谊将出任企业银行及金融机构主管
智通财经APP获悉，5月29日，华侨银行(香港)宣布其企业银行及风险管理职能的高级管理层人事任命。华侨银行香港企业银行及金融机构总经理韦耀(Johnny)服务该行逾十年后，将于2026年12月1日正式退休。现任风险管理总监曾德谊 (Angus)将接任韦耀，于2026年11月16日起出任华侨银行香港企业银行及金融机构主管一职，曾德谊将由2026年9月1日起兼任企业银行及金融机构副主管以确保过渡。公开资料显示，曾德谊加入华侨银行前曾先后于汇丰(00005) 、恒生银行从事批发银行业务风险管理工作。华侨银行指，曾德谊加入华侨香港前已累积近20年企业银行及风险管理方面的丰富经验，并于2022年加入该行出任风险管理总监，他在该行推动信贷流程及系统的重大提升，进一步强化与集团标准及框架的融合与衔接，通过更全面的跨集团客户视角及强化审批能力，提升审批效率，并优化信贷决策的质素、一致性及整体成效。随着曾德谊履新，司徒文远(Stanley)将于2026年9月1日起出任华侨银行香港首席风险管理总监。司徒文远于2007年加入华侨银行，并一直在企业银行业务中展现卓越领导能力及策略视野。
- 2026-05-29 15:10:32
港股异动 | 半导体股显著回调 澜起科技(06809)跌超11% 上海复旦(01385)跌近10%
智通财经APP获悉，半导体股显著回调，截至发稿，澜起科技(06809)跌11.55%，报405.8港元；上海复旦(01385)跌9.75%，报32.02港元；纳芯微(02676)跌9.58%，报211.4港元；兆易创新(03986)跌7.03%，报734.5港元；中芯国际(00981)跌6.63%，报82.4港元。消息面上，5月28日，德邦科技、沪硅产业先后发布公告，大基金减持公司股份。此外，根据据港交所文件，大基金对中芯国际的多头持仓比例也有所降低。另据报道，此前有业内机构表示，持续上涨后，当前A股半导体板块交易拥挤度来到历史高位，短期存在技术性回调或波动风险。不过，AI高景气需求和追求自主可控的双重逻辑共振，有望为行业带来持续的业绩兑现能力，消化当前的高估值。
- 2026-05-29 15:04:06
中金：首次覆盖晶苑国际(02232)给予跑赢行业评级 目标价7.32港元
智通财经APP获悉，中金发布研报称，预计晶苑国际(02232)2026-27年EPS分别为0.09美元、0.09美元，2025-2027年CAGR为10%。当前股价对应2026/27年9x/8x P/E。基于2026年11倍P/E给出目标价7.32港元，较当前有26%的上行空间，首次覆盖给予跑赢行业评级。该行更看好其较快的资产周转效率与跨品类创新能力，在时尚趋势快速更迭背景下，公司或展现出比单一品类制造商更强的业绩韧性;26年股息率7.6%，提供安全边际。中金主要观点如下：规模领先、品类多元的成衣制造巨头，轻资产高周转驱动ROE晶苑国际成立于1970年，目前是全球第二大收入规模并涵盖休闲服、牛仔服、运动户外服、贴身内衣及毛衣五大品类的上市成衣制造商，工艺和产品丰富度优于同业。公司生产周期短、资产周转效率高，进而取得25年约14%的ROE。共创模式开发能力强，产能全球化、智能制造筑造壁垒公司核心竞争力在于其独特的“共创模式”，能将传统数周的开发决策周期缩短至数天，全品类工艺下公司擅长跨品类创新，如将毛衣织造技术应用于运动服以促进客户购买。产能端，公司生产基地遍布越南、中国、柬埔寨、孟加拉及斯里兰卡，海外产能占比已超过80%，而且高度的自动化与智能化水平提升了生产效率，驱动人均创利持续上升。以优衣库为代表的客户订单增长动能强劲，时尚休闲服饰景气度或迎周期性回升25年迅销(优衣库)是占公司收入37%的第一大客户，其业绩表现持续创历史新高，该行预计迅销的经营向上是公司订单增长的压舱石。此外，服饰需求趋向“兼具功能与时尚”的产品，休闲服饰景气度周期性抬升，公司作为休闲服饰核心供应商有望明显受益，同时该行预计公司也有望提升在以adidas等为代表的运动户外服饰品牌的份额。潜在催化剂：订单超预期，生产效率提升超预期。风险提示：订单及产能扩张不及预期，关税政策反复，原材料涨价风险。
