中國海外發展

華潤置地

2025年1-3月，35城商品房累計成交面積爲3210萬平方米，同比下降5.46%，降幅較1-2月收窄0.92pct，一線城市成交面積同比增長7.72%。

價格方面，3月百城新房價格延續上漲，環比增長0.17%，同比增長2.63%。

3月房企加大推盤力度，優質改善性産品供給充足，高能級城市“小陽春”成色足。

展望二季度，需求端，新房或在核心城市核心項目的改善性産品帶動下，延續弱複蘇的趨勢，二手房或延續高位震蕩；供給端，土地市場持續升溫，有望與新房市場形成良性循環，促進房地産市場企穩。

機構認爲，房價調整已經較爲充分，核心城市房價較曆史最高點下跌超過30%，2017年之後置業的居民都沒有浮盈。

國聯民生證券建議關注具有在重點城市核心區域持續拿地能力，産品品質高服務好的頭部央國企和改善型房企。

二手房挂牌規模雖然大，但業主下調報價的緊迫性已經不高。

百城租金收益已經達到2.2%，租金收益率和長期無風險利率倒挂的局面已經改變。社會房屋開工和竣工已經大幅下降，主體信用風波已經接近尾聲。

中信證券研報表示，房地産新周期開啓的信號已經出現，但房價止跌還需政策臨門一腳。相信2025年4月—5月是政策前置的關鍵窗口期，主要的可能政策包括進一步降低居民購房資金成本，合理滿足改善置業需求，擴大存量土地收儲和加強對房企的流動性支持。中信證券認爲房價將迎來長周期的底部，看好能建設好房子、在運營好資産、在提供好服務的房地産開發企業和服務平台。

房地産相關産業鏈企業：

中國海外發展（00688）、建發國際集團（01908）、越秀地産（00123）、綠城中國（03900）、融創中國（01918）、龍湖集團（00960）、遠洋集團(03377)、萬科企業(02202)、華潤置地(01109)、旭輝控股(00884)等;

物管公司：華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、中海物業（02669）、美的置業(03990)等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務(06098)