領展房產基金

智通財經APP獲悉，瑞銀髮布研報稱，對領展房產基金(00823)目標價由42港元升至47.2港元，以反映潛在資產循環及股份回購計劃，評級“買入”。

報告指，領展將於5月28日公佈3月底止2026財政年度業績，預測2026財年每單位基金分派同比下降8%至2.51港元，香港零售續租租金調整率負8%，相較去年12月底止2026財年首九個月為為負7.5%。雖然短期基本面依然疲弱，但該行指見到來自潛在資產循環及股份回購的上行空間。

該行指，繼出售Thomson Plaza後，澳洲及英國辦公室資產後、中國物流資產可能成為領展下一步出售目標。廣州及北京的表現欠佳商場亦可能是中期的潛在出售對象。整體而言，非核心資產規模可達340億港元，約佔資產總值15%。目前股價仍提供超過6%的股息收益率，遠高於同業(恆隆地產/九置/希慎介乎5.3%至5.8%)，相信市場尚未完全計入其重新估值潛力。